Если Вы сдаете в аренду жилье, то Вам необходимо декларировать полученные доходы и уплачивать своевременно налоги. 
На практике встречается несколько вариантов, при которых возникает обязанность по представлению деклараций, среди них следующие:

• если арендатор и арендодатель - физические лица, то арендодателю необходимо представить декларацию по форме 3-НДФЛ, в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода и уплатить исчисленную сумму налога в срок не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода. При этом необходимо учитывать, что в договоре аренды должен быть четко зафиксирован размер платы. Это тот доход, который получил собственник сдаваемого жилья и с которого необходимо исчислить и уплатить налог по ставке 13%; 

• если арендатор – организация или индивидуальный предприниматель, то они являются налоговыми агентами и обязаны удержать и перечислить в бюджет НДФЛ при выплате дохода. Если этого не произошло, физическому лицу необходимо представить декларацию в порядке, описанном выше;

• если арендодатель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то все зависит от применяемой им системы налогообложения. В случае если индивидуальный предприниматель по деятельности от сдачи имущества в аренду применяет общеустановленную систему налогообложения - представляется декларация 3-НДФЛ, если он применяет упрощенную систему налогообложения – представляется декларация по УСН.

Кроме того, индивидуальные предприниматели могут воспользоваться правом и приобрести патент по данному виду деятельности. Необходимо лишь своевременно представить в налоговый орган заявление на получение патента и оплатить налог в связи с применением патентной системы налогообложения. В этом случае декларация не представляется. Если патент получен на срок до шести месяцев, - уплата налога производится в размере полной суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента. Если патент получен на срок от шести месяцев до календарного года - в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента оплачивается одна третья суммы налога, а две третьи суммы налога оплачивается в срок не позднее 30 календарных дней до дня окончания налогового периода.

Обращаем внимание, что информацию о сдаче имущества внаем налоговые органы получают как из внешних, так и внутренних источников. Для привлечения к декларированию используются сведения Росреестра, миграционной службы, правоохранительных органов, а также сообщения граждан. 
Налоговая служба призывает граждан, сдающих жилье внаем своевременно исполнять обязанность по декларированию полученных доходов и уплате налогов!