ДУМА

КОНАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

27.11.2024 г. Конаково № 231

 

Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Конаковского муниципального округа Тверской области

 

На основании Жилищного кодекса РФ, Бюджетного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилыми помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», руководствуясь Уставом Конаковского муниципального округа Тверской области,

 

Дума Конаковского муниципального округа

РЕШИЛА:

 

1. Утвердить Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Конаковского муниципального округа Тверской области (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

- Решение Совета депутатов Вахонинского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 20.01.2012 № 02
«Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг и утверждении тарифов на услуги МУП ЖКХ «Вахонино» в 2012 году на сбор и вывоз твердо-бытовых отходов» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов Городенского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 10.08.2022 № 271
«Об утверждении размера платы за социальный найм муниципальных жилых помещений» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов Дмитровогорского сельское поселение третьего созыва от 19.11.2013 № 18 «Об утверждении тарифов на жилищные услуги, отпускаемые потребителям МУП ЖКХ «Дмитрова Гора» МО «Дмитровогорское сельское поселение» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов сельского поселения «Завидово» Конаковского муниципального района Тверской области от 31.05.2022 № 380 «Об утверждении Порядка установления платы за пользование жилым помещением, находящимся собственности муниципального образования сельское поселение «Завидово» Конаковского муниципального района Тверской области, для нанимателей жилых помещение по договорам социального найма (платы за найм) и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов Старомелковского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 24.09.2021 № 90
«Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Старомелковского сельского поселения Конаковского района Тверской области» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов Ручьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 09.11.2022 № 99 «Об увеличении платы за соцнайм (платы за наем) на величину минимального взноса на капитальный ремонт общего домового имущества в многоквартирных домах МО «Ручьевского сельского поселения» Конаковского района Тверской области» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов Первомайского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 30.12.2020 № 56
«Об утверждении тарифов на услуги, оказываемые МУП «Первомайский Жилкомсервис» на территории Первомайского сельского поселения»
(с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов Селиховского сельского поселения четвертого созыва от 06.06.2023 № 23 «Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Селиховское сельское поселение Конаковского муниципального района Тверской области»
(с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 28.11.2014 № 31
«Об утверждении платы за пользование жилым помещением в МКД, находящимся в муниципальной собственности» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов Козловского сельского поселения Конаковского района Тверской области от 11.11.2022 № 103
«Об установлении размера платы за жилое помещение на территории Муниципального образования Козловское сельское поселение Конаковского района Тверской области на период 2023г.» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов городского поселения - поселок Изоплит от 02.03.2023 № 6 «Об утверждении размера платы по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов городского поселения - поселок Козлово от 03.09.2021 № 148 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования городское поселение - поселок Козлово Конаковского муниципального района Тверской области и специализированного жилищного фонда государственного комплекса «Завидово» Федеральной службы охраны Российской Федерации» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов городского поселения «Поселок Радченко» от 28.04.2015 №10 «Об утверждении размера платы за найм жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда»
(с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов городского поселения поселок Новозавидовский от 28.11.2017 №27 «Об установлении размера платы за пользование (наем) жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области на 2018 год» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов городского поселения поселок Новозавидовский от 28.11.2017 № 28 «Об установлении размера платы за пользование (наем) жилым помещением по договорам найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области на 2018 год» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов городского поселения поселок Редкино от 30.03.2017 № 653 «Об утверждении Порядка установления размера платы за использование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Городское поселение поселок Редкино Конаковского района Тверской области» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Совета депутатов муниципального образования городское поселение город Конаково Конаковского района Тверской области
от 31.03.2022 № 116 «Об утверждении Порядка установления размера и взимания платы за пользование жилым помещением (платы за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования городское поселение город Конаково Конаковского района Тверской области» (с учетом внесенных изменений);

- Решение Собрания депутатов Конаковского района от 22.12.2016
№ 278 «Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности МО «Конаковский район» Тверской области» (с учетом внесенных изменений).

3. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования в общественно-политической газете «Заря».

4. Настоящее решение подлежит опубликованию в общественно-политической газете «Заря» и размещению на официальном сайте Конаковского муниципального округа Тверской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

 

Глава Конаковского

муниципального округа А.М. Пляскин

 

 

 

Председатель Думы

Конаковского муниципального округа Д.Е. Щурин

 

 

Приложение к Решению

Думы Конаковского

муниципального округа

№ 231 от 27.11.2024

 

 

Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Конаковского муниципального округа Тверской области

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Конаковского муниципального округа Тверской области (далее – Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тверской области, определяет основные принципы и методы определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Конаковского муниципального округа Тверской области в целях установления единого порядка сбора и зачисления в бюджет Конаковского муниципального округа платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Конаковского муниципального округа Тверской области.

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат Конаковского муниципального округа Тверской области на содержание и восстановление муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Конаковского муниципального округа Тверской области.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:

плата за наем – плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Конаковского муниципального округа Тверской области;

наем жилья – временное владение и пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Конаковского муниципального округа Тверской области;

муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Конаковского муниципального округа Тверской области;

договор найма - договор найма специализированного жилого помещения, договор социального найма, договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда или договор найма жилого помещения в общежитии, отнесенного к специализированному жилищному фонду;

наниматель - гражданин, который пользуется жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Конаковского муниципального округа Тверской области, предоставленным гражданину по договору найма;

1.4. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета Конаковского муниципального округа.

 

2. Порядок установления размера платы за наем

 

2.1. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа, перечисляемого в соответствии с разделом 6 настоящего порядка.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, которые пользуются жилым помещением муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Конаковского муниципального округа Тверской области, предоставленным гражданам по договору найма.

2.3. Размер платы за наем для нанимателей определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат.

2.4. Размер платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустроенности и месторасположения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 ЖК РФ, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 и частью 5 статьи 156 ЖК РФ) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2.6. Размер платы за наем не включает в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему и перечислению данного платежа.

2.7. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат), кв. м.

 

3. Порядок определения базового размера платы за наем жилого помещения

 

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Конаковском муниципальном округе Тверской области.

3.2. Средняя цена 1 кв.м. в 2024 году составляет 80 274,1 руб. (согласно сведениям ЕМИСС по состоянию на II квартал 2024 г.), а с 01.01.2025-31.12.2027 г.г. составляет 81 734,3 руб. (согласно сведениям ЕМИСС по состоянию на III квартал 2024 г.).

3.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения может пересчитываться не чаще одного раза в 3 года. При перерасчете средняя цена 1 кв.м. определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

 

4. Порядок определения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

 

4.1. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

 

4.2. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1):

параметры	значение
Застройка до 70-х годов включительно	0,8
Застройка 70-80-х годов включительно	0,9
Застройка 80-90-х годов включительно	1,0
Застройка с 90-х годов по настоящее время	1,1

 

 

 

 

4.3. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, (К2):

параметры	значение
Благоустроенные многоквартирные дома, оснащенные лифтовым оборудованием	1,0
Благоустроенные многоквартирные дома, не оснащенные лифтовым оборудованием	0,9

 

4.4. Коэффициент, месторасположение дома (К3):

параметры	значение
Городской населенный пункт	1,0
Поселок городского типа (далее – пгт)	0,9
Сельский населённый пункт	0,8

 

5. Величина коэффициента соответствия платы

 

5.1. Руководствуясь статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр
«Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилыми помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», с учетом сложившихся на территории Конаковского муниципального округа социально-экономических условий значение коэффициента соответствия платы Кс за пользование жилым помещением принимается в размере:

- по договорам социального найма жилых помещений, расположенных на территориях сельских населённых пунктов и пгт - 0,2;

- по договорам социального найма жилых помещений, расположенных на территории городского населенного пункта - 0,3;

- по договорам найма специализированного жилищного фонда – 0,1;

- по договорам социального найма в домах, признанных аварийными и (или) подлежащими сносу – 0.

 

6. Порядок начисления, внесения и сбора платы за наем

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя с момента указанного в договоре найма.

6.2. Обязанность внесения платы за наем по договорам найма, заключенным до принятия настоящего порядка, возникает с момента подписания нанимателем Дополнительного соглашения.

6.3. Плата за наем вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем по реквизитам, указанным в договоре найма.

6.4. Плата за наем специализированных жилых помещений, предоставляемых для детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, находящихся под опекой (попечительством), не взимается.

 

7. Поступление и целевое использование средств

 

7.1. Перечисленные в местный бюджет денежные средства, вносимые нанимателем в виде платы за наем, используются по целевому назначению на содержание и восстановление муниципального жилищного фонда Конаковского муниципального округа Тверской области.